Reinier adviseert nationale en internationale bedrijven
reinier.russell@russell.nl +31 20 301 55 55Vanaf 2023 moeten kantoorgebouwen minimaal een energielabel C hebben. Wat houdt dit in? Geldt de verplichting ook voor uw pand? Welke maatregelen moet u nemen?
Eigenaren van gebouwen zijn sinds 2008 verplicht in het bezit te zijn van een energielabel. Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een gebouw is ten opzichte van vergelijkbare gebouwen, waarbij een label A-gebouw heel energiezuinig is en een label G-gebouw zeer onzuinig.
Verhuurders moeten bij aanvang van de huur een energielabel overleggen aan hun huurders en bij de oplevering van een verkocht gebouw moet een label worden overhandigd aan de nieuwe eigenaar. Een energielabel kan worden aangevraagd bij een daarvoor gecertificeerd adviesbedrijf en is 10 jaar geldig.
Vanaf 2023 worden er hogere eisen gesteld aan eigenaren van kantoorgebouwen van meer dan 100 m². Zij moeten dan voldoen aan het energieverbruik voor een energielabel C of zuiniger.
2023 lijkt misschien nog ver weg, maar wij adviseren u nu te starten met het nemen, of in ieder geval voorbereiden van maatregelen. Voor u het weet zijn er alweer vijf jaren verstreken. Indien uw pand dan nog niet groen genoeg is voor een energielabel C, dan heeft dit verregaande consequenties. Kantoorpanden met label D tot en met G mogen dan namelijk niet meer worden gebruikt totdat zij minimaal label C hebben.
Maar welke maatregelen moet u dan nemen om minimaal een label C te kunnen krijgen? Dit zal per situatie en per gebouw verschillen. Sommige panden kunnen zonder bouwkundige ingrepen al voldoen aan de duurzaamheidsverplichtingen, door bijvoorbeeld de oude TL-lampen te verruilen voor hoogfrequente TL-verlichting of LED-lampen.
Voor andere gebouwen zal er meer nodig zijn dan alleen het verwisselen van verlichting en zullen de eigenaren moeten denken aan maatregelen zoals het isoleren van daken, ramen, vloeren en gevels of het installeren van nieuwe verwarmings- en koelinstallaties. Naar verwachting zal het energieprestatieniveau na 2023 gefaseerd verder worden aangescherpt totdat de kantoren uiteindelijk tenminste energieneutraal zijn.
Wilt u weten welke maatregelen u dient te nemen om een energielabel C of zuiniger te krijgen? Of heeft u andere vragen? Wij beantwoorden ze graag! Neem contact met ons op:
Vanaf 2023 moeten kantoorgebouwen in Nederland minimaal beschikken over energielabel C. Wat zijn de gevolgen als uw pand dit label niet heeft?
Wilt u weten of u uw onderneming op een bepaald perceel kunt vestigen en aan welke voorwaarden de bebouwing dient te voldoen? Dan is het bestemmingsplan het eerste document dat u moet raadplegen.
Geregeld is aan een franchiseovereenkomst ook een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte gekoppeld. Wat gebeurt er als franchisegever en franchisenemer een conflict krijgen? Blijft de huurovereenkomst overeind bij problemen in de franchise?
Voor het beëindigen van de huur van een bedrijfsruimte kunnen speciale regels gelden, afhankelijk van de aard van het bedrijf. Welke regels gelden er voor de opzegging? Hoe verhouden deze zich tot de wettelijke huurtermijnen? Heeft u recht op schadevergoeding als de verhuurder de huur opzegt? Wat zijn uw rechten als onderhuurder?
Waar moet u op letten als u de huurprijs van uw bedrijfsruimte wilt wijzigen? Wanneer mag u zelf de prijs aanpassen? En in welke gevallen moet u naar de rechter stappen?
Als een contract is beëindigd, kunnen er nog steeds verplichtingen zijn die u wilt dat je contractpartner nakomt, zoals garanties of vertrouwelijkheid. U kunt dit regelen door middel van “survival clauses”, bepalingen die het einde van het contract overleven. Waar moet u op letten bij het opnemen van dergelijke clausules?
