Reinier adviseert nationale en internationale bedrijven
reinier.russell@russell.nl +31 20 301 55 55Niek is gespecialiseerd in ondernemingsrecht en financieel recht
niek.vandergraaf@russell.nl +31 20 301 55 55Bent u van plan te (ver)bouwen, wilt u zonnepanelen plaatsen, een dakkapel aanleggen of reclame maken op uw bedrijfspand? Dan heeft u mogelijk een omgevingsvergunning nodig. In deze blog leggen we uit wat een omgevingsvergunning precies is, wanneer u deze nodig heeft en hoe de aanvraagprocedure werkt.
Een omgevingsvergunning is een geïntegreerde vergunning die verschillende losse vergunningen heeft vervangen. Dit is de standaardvergunning voor activiteiten die invloed hebben op bouwen, milieu, natuur en ruimte. Met de omgevingsvergunning kunt u dus één aanvraag doen voor al deze activiteiten. Dit maakt het proces overzichtelijk en efficiënt, zowel voor bedrijven als particulieren.
U kunt een omgevingsvergunning onder andere nodig hebben als u:
Belangrijk: niet alle werkzaamheden zijn vergunningplichtig, maar zelfs kleine aanpassingen kunnen dat wél zijn als ze afwijken van het bestemmingsplan, de welstandsregels of de bouwvoorschriften, welke zijn opgenomen in het omgevingsplan. Zo zijn bijvoorbeeld een kleine schuur in de achtertuin of een dakkapel binnen de regels vaak vergunningsvrij. Het is daarom altijd verstandig om vooraf de Vergunningcheck te doen van het Omgevingsloket online (OLO). Echter, ook als er uit de Vergunningcheck naar voren komt dat er geen vergunning nodig is, kan het alsnog vereist zijn dat u een melding moet doen bij uw Stadsloket. De landelijke Vergunningcheck vertelt u wat u moet doen.
De aanvraag van een omgevingsvergunning kan digitaal via het Omgevingsloket online of schriftelijk bij uw gemeente. Het grote voordeel van het OLO is dat u:
Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning moet u rekening houden met legeskosten. Deze kosten verschillen per gemeente en zijn afhankelijk van het type aanvraag en de omvang van uw project. Als u voor meerdere activiteiten samen een vergunning aanvraagt (bijvoorbeeld een Bouwactiviteit en een Omgevingsplanactiviteit), moet u de legeskosten voor alle activiteiten bij elkaar optellen. Als u duurzaam gaat verbouwen kunt u in aanmerking komen voor korting op de kosten. Voor een melding hoeft u niet te betalen.
Zodra u uw aanvraag heeft ingediend, beoordeelt het bevoegde gezag – meestal het College van Burgemeester en Wethouders – of de vergunning kan worden verleend. De termijn voor besluitvorming hangt af van de complexiteit van de aanvraag:
Tijdens de procedure kan de gemeente aanvullende informatie opvragen of een inspraakronde houden, vooral bij complexere aanvragen. Dit kan van invloed zijn op de uiteindelijke beslissing.
Als de gemeente niet binnen de beslistermijn beslist op een omgevingsvergunning, kunt u haar schriftelijk in gebreke stellen waardoor zij nog twee weken krijgt om alsnog een besluit te nemen. Beslist de gemeente niet binnen die termijn dan heeft u in dat geval automatisch recht op betaling van een dwangsom door de gemeente. Ook kunt u naar de rechter stappen wegens niet tijdig beslissen.
Het aanvragen van een omgevingsvergunning kan soms ingewikkeld zijn, zeker als uw plannen afwijken van het bestemmingsplan of er sprake is van beperkingen op het perceel. In zulke gevallen is tijdig juridisch advies cruciaal.
Bij Russell Advocaten adviseren en procederen we namens ondernemers en vastgoedeigenaren over bestemmingsplannen, vergunningen en handhavingskwesties. Ook bij andere vraagstukken op het gebied van ruimtelijke ordening en vastgoed bieden wij ondersteuning. Zo voorkomt u dat een project vertraging oploopt of dat u voor onaangename verrassingen komt te staan.
Wilt u weten of uw onderneming op een bepaald perceel kan worden gevestigd, of wilt u advies over vergunningaanvragen en bestemmingsplannen? Neem gerust contact met ons op voor professioneel juridisch advies:
Wilt u weten of u uw onderneming op een bepaald perceel kunt vestigen en aan welke voorwaarden de bebouwing dient te voldoen? Dan is het bestemmingsplan het eerste document dat u moet raadplegen.
Per 1 januari 2026 wijzigt de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (“Wwft”). Dan worden contante betalingen van EUR 3.000 of meer verboden. Wat betekent dit voor de retailsector en de kunsthandel?
Geregeld is aan een franchiseovereenkomst ook een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte gekoppeld. Wat gebeurt er als franchisegever en franchisenemer een conflict krijgen? Blijft de huurovereenkomst overeind bij problemen in de franchise?
Bijna alle bedrijven maken inmiddels gebruik van een of andere vorm van AI. Dat betekent dat ze te maken kunnen krijgen met de verboden en regelingen uit de Europese AI Act. Hoe zorgt u dat u voldoet aan deze regels?
De nieuwe Wet toelating terbeschikkingstelling van arbeidskrachten (Wtta) stelt strengere eisen aan uitzendbureaus, payrollbedrijven en detacheerders. Maar ook voor bedrijven die van hun diensten gebruik maken heeft de Wtta grote gevolgen. Wat betekent dit voor hun personeelsbeleid en administratie?
Voor het beëindigen van de huur van een bedrijfsruimte kunnen speciale regels gelden, afhankelijk van de aard van het bedrijf. Welke regels gelden er voor de opzegging? Hoe verhouden deze zich tot de wettelijke huurtermijnen? Heeft u recht op schadevergoeding als de verhuurder de huur opzegt? Wat zijn uw rechten als onderhuurder?
