Reinier adviseert nationale en internationale bedrijven
reinier.russell@russell.nl +31 20 301 55 55Tegen gedoogbeslissingen kan geen rechtsmiddel worden ingesteld. Belanghebbenden kunnen een handhavingsverzoek indienen of een vergunning aanvragen om een besluit af te dwingen waartegen wel een rechtsmiddel kan worden ingesteld.
Gedogen is het afzien van handhaving tegen een overtreding. Constateert een gemeente een overtreding, zoals een uitbouw waar dat niet mag en die het uitzicht vanuit uw hotel of restaurant aantast, dan moet de gemeente daartegen optreden. De gemeente kan de overtreder verplichten om de overtreding ongedaan te maken op straffe van een dwangsom of zelf de overtreding ongedaan maken op kosten van de overtreder. Daarnaast kan de gemeente een boete uitdelen.
Soms oordeelt de gemeente dat er zwaarwegende belangen zijn om niet te handhaven. Bijvoorbeeld iemand heeft een recreatiewoning gekocht in de gerechtvaardigde veronderstelling dat daar permanent mocht worden gewoond. Of de bewoner van een woonboot die al sinds mensenheugenis op een bepaalde locatie is afgemeerd, heeft nooit een ligplaatsvergunning gekregen.
De gemeente kan dan een gedoogbeslissing nemen. Bijvoorbeeld dat de gemeente die situatie gedoogt totdat de bewoner overlijdt of verhuist. Daarmee voorkomt de gemeente dat rechtsopvolgers dezelfde rechten krijgen.
Tegen een gedoogbeslissing kunt u geen zienswijze of bezwaar indienen of beroep instellen. Wat kunt u wel doen?
Als u vindt dat de gemeente moet optreden tegen de permanente bewoning van de recreatiewoning, moet u een handhavingsverzoek indienen. Wordt dat handhavingsverzoek afgewezen, dan kunt u daartegen wel een zienswijze of bezwaar indienen of beroep instellen.
De koper van de woonboot die op de gedoogde locatie wil blijven liggen, kan niets doen tegen de beslissing om niet langer te gedogen. Hij zal dus een ligplaatsvergunning moeten aanvragen. Wordt die aanvraag afgewezen, dan kan hij tegen dat besluit wel een zienswijze of bezwaar indienen of beroep instellen.
Heeft u vragen over vergunningen, handhaving of gedoogbeslissingen? De specialisten van Russell Advocaten geven u graag advies. Neem dan contact met ons op:
Gebouwen kunnen tijdloos zijn, maar eens in de zoveel tijd zullen er werkzaamheden moeten worden uitgevoerd om verval te voorkomen. Huurder en verhuurder hebben verschillende rechten en plichten al naar gelang de werkzaamheden zijn aan te merken als renovatie of (dringend) onderhoud.
Waarschijnlijk per 1 juli 2024 zal het beëindigen van tijdelijke verhuur van woonruimte een stuk lastiger worden voor verhuurders. Wel zijn er hierop enkele uitzonderingen. Wat zijn de nieuwe regels voor tijdelijke verhuur van woonruimte?
Waarom is het verstandig voor een verhuurder om in een tijdelijke huurovereenkomst een diplomatenclausule op te nemen en wat is de inhoud van deze clausule?
In februari 2016 heeft de Tweede Kamer het wetsvoorstel doorstroming huurmarkt aangenomen, op grond waarvan de mogelijkheden voor het aanbieden van tijdelijke huurcontracten worden uitgebreid. Deze mogelijkheden verdwijnen grotendeels weer per 1 juli 2024. Wat is de stand van zaken nu? En hoe zat het ook al weer?
Een nieuwe verordening van de EU verplicht iedereen die cultuurgoederen in de EU wil invoeren om over een invoervergunning te beschikken of een importeursverklaring in te dienen. Wanneer is welk document nodig? En wat zijn de gevolgen hiervan voor kunsthandelaren, galeries, veilinghuizen en verzamelaars, zowel binnen als buiten de EU?
De Rechtbank Amsterdam vernietigde dit jaar enkele malen een bepaling in de huurovereenkomst die de verhuurder de vrijheid gaf om de huur met meer dan het inflatiecijfer te verhogen. Daarmee vervielen alle huurverhogingen vanaf het begin van het huurcontract. Maar is dit wel een juiste uitleg van het Europese consumentenrecht?
