Reinier adviseert nationale en internationale bedrijven
reinier.russell@russell.nl +31 20 301 55 55Courtage is de vergoeding die de makelaar krijgt als hij in opdracht een huis verkoopt of koopt. Soms moet deze vergoeding ook betaald worden als de koop of verkoop niet doorgaat.
Een verkoopmakelaar wordt ingeschakeld om te bemiddelen bij de verkoop van een woning of bedrijfspand. De makelaar maakt onder meer advertenties en begeleidt bezichtigingen. Als vergoeding voor zijn diensten ontvangt de makelaar courtage. De courtage is vaak uitgedrukt in een percentage van de verkoopprijs, maar daarvan kan worden afgeweken. Het is echter de vraag of dit laatste verstandig is. De makelaar zal immers meer zijn best doen wanneer de hoogte van zijn vergoeding afhangt van de hoogte van de verkoopprijs van uw woning of bedrijfspand.
Volgens de wet heeft de makelaar in principe recht op courtage zodra de (ver)koop tot stand komt. Het is echter mogelijk om van die regel af te wijken en af te spreken dat de courtage op een ander moment verschuldigd is.
In beginsel is de courtage dus verschuldigd zodra de koop is gesloten, maar het is ook mogelijk om af te spreken dat de courtage pas hoeft te worden betaald nadat de overeenkomst is uitgevoerd en de woning is geleverd aan de koper. In dat laatste geval is de vraag wat er gebeurt als de koper zijn financieringsvoorbehoud inroept en de koop wordt ontbonden. Heeft de makelaar dan toch recht op courtage? Daarover oordeelde de Hoge Raad eerder dit jaar.
De koper had de koop per e-mail ontbonden en daarbij als bewijs een e-mail toegevoegd van een geldverstrekker dat een financieringsverzoek is afgewezen, alsmede een e-mail van zijn hypotheekadviseur dat de afwijzing van een andere geldverstrekker zou volgen. De verkoper stemde in met de ontbinding. Ondanks dat de koop niet doorging, vorderde de makelaar betaling van courtage en kosten.
De Hoge Raad oordeelde dat de makelaar ook aanspraak kan hebben op courtage als de koper en verkoper het eens zijn over ontbinding van de koop en de koop niet doorgaat. Dat is echter alleen zo als de verkoper met ontbinding heeft ingestemd terwijl daar geen goede reden voor was.
Wilt u juridisch advies over courtage afspraken met een makelaar? Heeft u hulp nodig bij het opstellen of toetsen van een opdracht- of koopovereenkomst? Neem contact met ons op:
Wilt u weten of u uw onderneming op een bepaald perceel kunt vestigen en aan welke voorwaarden de bebouwing dient te voldoen? Dan is het bestemmingsplan het eerste document dat u moet raadplegen.
Geregeld is aan een franchiseovereenkomst ook een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte gekoppeld. Wat gebeurt er als franchisegever en franchisenemer een conflict krijgen? Blijft de huurovereenkomst overeind bij problemen in de franchise?
Voor het beëindigen van de huur van een bedrijfsruimte kunnen speciale regels gelden, afhankelijk van de aard van het bedrijf. Welke regels gelden er voor de opzegging? Hoe verhouden deze zich tot de wettelijke huurtermijnen? Heeft u recht op schadevergoeding als de verhuurder de huur opzegt? Wat zijn uw rechten als onderhuurder?
Waar moet u op letten als u de huurprijs van uw bedrijfsruimte wilt wijzigen? Wanneer mag u zelf de prijs aanpassen? En in welke gevallen moet u naar de rechter stappen?
Als een contract is beëindigd, kunnen er nog steeds verplichtingen zijn die u wilt dat je contractpartner nakomt, zoals garanties of vertrouwelijkheid. U kunt dit regelen door middel van “survival clauses”, bepalingen die het einde van het contract overleven. Waar moet u op letten bij het opnemen van dergelijke clausules?
Vanaf 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht. Een aantal aanvullende bepalingen zijn op 1 januari 2025 in werking getreden. Aan welke verplichtingen moeten verhuurders nu voldoen?
