Reinier adviseert nationale en internationale bedrijven
reinier.russell@russell.nl +31 20 301 55 55Woningverhuur aan toeristen vereist een vergunning, oordeelde de Raad van State. Gemeenten die een melding al voldoende vinden, handelen in strijd met de wet. De gemeente Amsterdam mag daarom 4 ton aan boetes niet innen. Een aanstaande wetswijziging zal die vergunningplicht alsnog vervangen door een registratie- en meldingsplicht.
De Raad van State oordeelde als hoogste bestuursrechter over een zaak die was aangespannen door een woningeigenaar tegen de gemeente Amsterdam. De gemeente had de eigenaar een boete van € 6.000 opgelegd, omdat zij haar woning via Airbnb had verhuurd aan toeristen zonder voorafgaande melding aan de gemeente. Die melding was volgens de gemeentelijke huisvestingsverordening verplicht. De eigenaar was het niet eens met die boete en ging in bezwaar en (hoger) beroep.
De Raad van State stelde de eigenaar in het gelijk. Hierdoor verviel de boete. Woningverhuur aan toeristen (vakantieverhuur) is een vorm van woningonttrekking. Daarvoor is volgens de Huisvestingswet een vergunning vereist. De gemeente is niet bevoegd om – in de lokale Huisvestingsverordening – een meldingsplicht in de plaats te stellen van die vergunningsplicht. Die gemeentelijke meldingsplicht is dus ongeldig. Daarom kan niet-nakoming daarvan niet worden beboet.
Door de uitspraak van de Raad van State is duidelijk geworden dat woningverhuur aan toeristen niet is toegestaan, tenzij de verhuurder beschikt over een zogenaamde onttrekkingsvergunning. Maar of er feitelijk veel gaat veranderen is maar de vraag.
Gemeenten kunnen namelijk besluiten om niet te handhaven. Ondanks het ontbreken van een vergunning. In hun handhavingsbeleid moeten zij dan nauwkeurig omschrijven in welke gevallen zij géén boete opleggen bij (illegale) vakantieverhuur zonder vergunning. Dat kan dan bijvoorbeeld als de verhuurder de woningverhuur aan toeristen tevoren heeft gemeld en aan de andere gemeentelijke voorwaarden voor vakantieverhuur heeft voldaan.
De negatieve gevolgen van vakantieverhuur zijn ook de Haagse wetgever niet ontgaan. Denk aan verminderde leefbaarheid, verhoogde druk op de woningmarkt, oneigenlijk gebruik van woonruimte en oneerlijke concurrentie ten opzichte van hotels. Inmiddels is een wetsvoorstel ingediend om de Huisvestingswet te wijzigen. Die wijziging geeft gemeenten alsnog de bevoegdheid om een systeem in te voeren waarin – al naar gelang de ernst van de negatieve gevolgen in een bepaald gebied – zij striktere voorwaarden stellen aan vakantieverhuur.
Verhuurders zullen zich éénmalig moeten registreren en zijn verplicht hun registratienummer te vermelden in de advertentie. Daardoor kan de gemeente makkelijker handhaven bij overlast of niet-naleving van veiligheidseisen. De gemeente kan die registratieplicht combineren met:
De wijziging van de Huisvestingswet leidt ook tot een verhoging van de maximale boete van € 21.750 naar € 87.000.
Wilt u meer weten over de mogelijkheden van vakantieverhuur van uw woning? Of een gedeelte daarvan? Of heeft u andere vragen over huur/verhuur of verbouwing van onroerend goed? Neem dan contact met ons op:
Geregeld is aan een franchiseovereenkomst ook een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte gekoppeld. Wat gebeurt er als franchisegever en franchisenemer een conflict krijgen? Blijft de huurovereenkomst overeind bij problemen in de franchise?
De nieuwe Wet toelating terbeschikkingstelling van arbeidskrachten (Wtta) stelt strengere eisen aan uitzendbureaus, payrollbedrijven en detacheerders. Maar ook voor bedrijven die van hun diensten gebruik maken heeft de Wtta grote gevolgen. Wat betekent dit voor hun personeelsbeleid en administratie?
Voor het beëindigen van de huur van een bedrijfsruimte kunnen speciale regels gelden, afhankelijk van de aard van het bedrijf. Welke regels gelden er voor de opzegging? Hoe verhouden deze zich tot de wettelijke huurtermijnen? Heeft u recht op schadevergoeding als de verhuurder de huur opzegt? Wat zijn uw rechten als onderhuurder?
Werknemers die alcohol en drugs gebruiken tijdens het werk of die onder invloed aan het werk willen gaan, het blijft een probleem voor werkgevers. Welke maatregelen kunt u daartegen nemen? Mag u een werknemer testen als u vermoedt dat deze onder invloed is?
Discriminatie bij het werven en aannemen van nieuw personeel is niet toegestaan. Wanneer discrimineert u als werkgever tijdens het sollicitatieproces, zelfs onbedoeld? En hoe kunt u dit voorkomen, ook als u gebruik maakt van AI?
Waar moet u op letten als u de huurprijs van uw bedrijfsruimte wilt wijzigen? Wanneer mag u zelf de prijs aanpassen? En in welke gevallen moet u naar de rechter stappen?
