Ruimtelijke ordening: Planschade: heeft u recht op schadevergoeding?

Planschade is de schade die u lijdt wanneer door een bestemmingsplan uw perceel minder waard wordt of de gebruiksmogelijkheden daarvan worden beperkt. In dat geval kunt u recht hebben op vergoeding. U dient daarvoor een verzoek in bij de gemeente.

Planschade is de schade die u lijdt wanneer door een bestemmingsplan een perceel minder waard wordt of de gebruiksmogelijkheden daarvan worden beperkt. Dit kan bijvoorbeeld voorkomen wanneer uw gemeente het bestemmingsplan wijzigt voor het aanleggen van een nieuwe snelweg langs uw perceel en uw woning hierdoor in waarde daalt. Wat kunt u in zo’n geval doen?

Planschadevergoeding

Wanneer u planschade heeft geleden, kunt u schriftelijk verzoeken om planschadevergoeding. Dit verzoek dient u in bij het college van burgemeester en wethouders van uw gemeente. Voor de aanvraag van de vergoeding moet u de gemeente leges betalen. Wanneer het college met u van mening is dat u planschade heeft geleden, krijgt u een planschadevergoeding. De gemeente zal uw schade zal niet geheel compenseren. 2% van de taxatiewaarde van het perceel komt voor uw eigen risico.

Wanneer heeft u recht op planschadevergoeding?

Om in aanmerking te komen voor een planschadevergoeding, dient u aan een aantal voorwaarden te voldoen, namelijk:

• De waardedaling van het perceel is het gevolg van een wijziging in de planologische situatie (bij wijziging van het bestemmingsplan of bij een nieuw planologisch besluit).
• De voor u nadelige wijziging in de planologische situatie was niet voorzienbaar op het moment dat u de grond of het gebouw kocht. Was de wijziging wel voorzienbaar, dan is de veronderstelling dat u dit in uw aankoopbeslissing hebt meegenomen (en wellicht een lagere prijs hebt betaald) en dus eventuele schade op de koop toe hebt genomen.
• Het verzoek tot schadevergoeding is ingediend binnen vijf jaar nadat het besluit waardoor u schade heeft geleden definitief is geworden.

Advocaat vastgoed

Wilt u meer informatie over planschade? Heeft u hulp nodig bij de aanvraag van planschadevergoeding? Wij zijn u graag van dienst. Kosten van juridische bijstand kunnen bij toewijzing van het planschadeverzoek (gedeeltelijk) worden vergoed. Ook voor al uw andere vragen met betrekking tot ruimtelijke ordening kunt u contact met ons opnemen: